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农民工三四线城市买房月工资得达五千元 (引转)  

2016-01-12 12:23:16|  分类: 引用 |  标签: |举报 |字号 订阅

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引:农民工到三四线城市买房月工资得达五千元



   
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2016-01-12 02:45:03   中国经济周刊    参与评论(154)人
    

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2016-01-12 02:45:03   中国经济周刊    参与评论(154)人
    

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    【宏观·政策】农民工购房去库存要迈三道坎: 工资低、贷款难、房价高

    河南补贴农民购房,每平米补贴100元-300元不等

    《中国经济周刊》记者 王红茹 | 北京报道

    一石激起千层浪。

    2015年年底召开的中央经济工作会议提出通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。此消息一出,即引发广泛关注。

    目前,楼市高企的库存已经成为阻碍房地产投资增长的主要原因,而房地产开发投资又与经济走势高度正相关。化解房地产库存已被中央经济工作会议列为2016年经济社会发展的五大任务之一。

    在各界众说纷纭的观点中,“让农民购房来消化库存是缘木求鱼,是要将农民套牢”的说法影响力颇大。

    通过加快农民工市民化来化解房地产库存,会否将农民工套牢?中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英告诉《中国经济周刊》记者,“套牢肯定不会。如果房价高,农民工自然不会去购买。当务之急是如何让农民工买得起房,真正起到化解房地产库存的作用。”

      中央经济工作会议为房地产去库存开药方

    2015年年底召开的中央经济工作会议认为,2016年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

    而五大任务之一的“去库存”,就是要化解房地产库存。我国房地产市场库存到底有多高,以至于要拿到中央经济工作会议上讨论?

    国家统计局日前公布的数据显示,2015年1—11月,全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,再创历史新高。

    同海咨询近日发布的《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示,重点监测的35个城市中,超过80%的城市住宅供应在未来3年处于供大于需阶段,“去库存”压力明显。

    连以“力挺”楼市著称的华远集团原董事长任志强都感觉到“去库存”的难度较大。他表示,以2亿平方米左右的商业地产库存为例,只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量,而这一难度可想而知。

    党国英更将我国整体需求不足的症结归于房地产库存积压。“目前房地产积压很多,导致整体需求不足。如果房地产发展起来,需求空间很大。”

    在此背景下,2015年中央经济工作会议以相当篇幅对房地产去库存进行论述,并提出了通过加快农民工市民化消化库存的路径。会议提出,要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

    国家发改委城市与小城镇中心总规划师、规划院院长沈迟对此给予积极评价,他告诉《中国经济周刊》记者:“让农民来化解库存,这是简单的说法。实际上是释放一些非市场经济的因素,让它更加市场化“。

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